Готовые коттеджные поселки эконом класса

В последнее время загородное жилье становится все более популярным, и покупатели предъявляют к ним все больше требований: здесь и качество постройки, и хорошая инфраструктура коттеджных поселков, а в последнее время – еще и оригинальный, нешаблонный внешний вид своего дома и удачная планировка. Готовые коттеджные поселки эконом класса, построенные лет 5 назад, представляют собой группу совершенно однотипных, подчас неграмотно спланированных домиков, не всегда отличающийся по внешнему виду от добротно сделанного сарая или вагончика. Именно поэтому на протяжении последних трех-четырех лет все больше строительных компании при постройке готовых поселков эконом класса стали привлекать архитекторов: к низкой стоимости загородного дома добавляется еще и интересная планировка и внешняя отделка.

Эта тенденция была прервана наступившим финансовым кризисом: даже крупные строительные компании, занимающиеся постройкой готовых коттеджных поселков эконом класса, стремятся снизить затраты и экономят на всех специалистах, от услуг которых можно отказаться. В эту группу попали и архитекторы, многие из которых недоумевают по поводу собственной «ненужности». Ведь услуги профессионального архитектора – это возможность в первую очередь сэкономить деньги, создав рациональный проект, учитывающий и требования покупателя, и пожелания застройщика. Только при условии участия специалистов готовые поселки эконом класса будут похожи на жилье, а не на абстракцию с полотен Дали – очень оригинально, но жить невозможно.

Конечно, риск пригласить на работу непрофессионала, который не сможет предложить ничего полезного в этой области ничуть не меньше, чем в любой другой. Именно поэтому молодым строительным компаниям на первых порах лучше организовывать конкурс, на котором по предложенному техническому заданию несколько архитектурных бюро предложат свои варианты. Можно подобрать наиболее подходящую концепцию и сравнить ее с другими предложениями. После окончательной договоренности о сроках и ценах на услуги заключается договор. Если сотрудничество было плодотворным и выгодным для обеих сторон, в следующий раз застройщики могут сэкономить на проведении конкурса и обратиться сразу в проверенное ими архитектурное бюро.

Парадокс привлечения архитекторов заключается в том, что покупатель (который больше всех заинтересован в участии специалистов такого рода) никак не участвует в постройке. Архитектор может предложить массу идей, вариантов внешнего облика дома, его планировки, но последнее слово остается за застройщиком, который чаще всего останавливается на наиболее дешевом проекте. Получается, что готовые коттеджные поселки эконом класса делаются вроде бы как для покупателей, но вроде бы как совершенно без учета их пожеланий. Как говорят эксперты «покупатель берет то, что ему дают».

Лишь некоторые компании-застройщики позволяют будущим владельцам дома «вмешиваться» в процесс: за отдельную плату покупателю дается возможность изменить планировку дома. Дополнительные затраты строительной компании будущий владелец дома должен компенсировать из своего кармана: и создание новой проектной и рабочей документации, и дополнительный расход материала. Но подобные случаи скорее единичные, чтобы готовый поселок эконом класса был выдержан в единой концепции, застройщики позволят внести минимум изменений в проект и лишь таких, которые не скажутся на внешнем виде загородного дома.

Сегодня покупателями все меньше востребованы креативные или наоборот, слишком минималистические дома. Эконом класс должен быть больше ориентирован на удобство, чем на эффектный внешний вид, ведь большинство жителей коттеджного поселка предпочитают жить в уютном домике в классическом или неоклассическом стиле.