Покупка коттеджа или покупка дачи в подмосковье?

С недавнего времени, в Московской области экологами проводятся различные экспертизы по выявлению наиболее подходящих территорий для проживания. Однако всем потенциальным покупателям известно, что рейтинги спорны и не всегда отражают реальную обстановку в исследуемой области.

При покупке дачи в Подмосковье многие считают, что недвижимость, расположенная в Московской области, - это уже по умолчанию экологически чистое место, так как находится за городом. На самом же деле Подмосковье в экологическом плане напоминает доску для игры в шахматы, с черными и белыми экологическими зонами, где проигрыш подчас связан с весьма плачевными последствиями для организма.

Дотошные покупатели при покупке коттеджа обращают внимание на качество воздуха в интересующем районе. Специалисты говорят, что территория далее 10 км от МКАДа экологически благоприятная, однако нужно учитывать, что в Московской области существуют промышленные города – дальность от Москвы может быть близость к чему-то похуже. Что касается экологии в районах, которые расположены в 5-10 км от столицы, здесь всё зависит от так называемой «розы ветров». Ветер, как правило, дует с юго-запада на северо-востока, с северо-запада на юго-восток. Планирование размещения примышленных предприятий Москвы проводилось таким образом, чтобы вредные выбросы заводов по воздуху уходили за город, не попадая на территорию столицы. Поэтому почти вся промышленность Москвы находится на востоке от нее. Однако не стоит забывать и о других факторах – например, на Рублевке находится фармацевтический завод, а недавно там же экологами был найден поселок из кирпича с повышенным радиационным фоном.

Эксперты не рекомендуют покупки дачи в Подмосковье вблизи полигонов твердых бытовых отходов (ТБО). Многим покупателям было бы интересно увидеть исследования с нанесением на карту Московской области источников для неблагоприятной экологической обстановки.

Независимые экспертизы не могут по своей инициативе отправится исследовать любой район Подмосковья, для этого существует Росприроднадзор. Тем более, что экспертизы носят коммерческий характер и должна быть оплачена застройщиком или покупателем. Что бы провести экспертизу в каком либо поселке, необходимо получить заявление от администрации поселка, с предложением провести экологическое исследование для обнаружения неблагоприятных экологических загрязнений. Минусом подобных экспертиз является закрытость информации: в случаях выявления масштабных экологических загрязнений общественность вряд ли увидит результаты исследований. В случаях хороших результатов коттеджным поселкам предлагают участвовать в рейтингах - покупка коттеджа на основе этих данных станет проще для потребителя, который хочет жить в экологически чистом районе.

По показателям различных исследований, чистых экологических поселков в Московской области крайне мало. Объясняется это очень просто: количество обследованных территорий на данный момент также невелико. Однако проекты в области экологических экспертиз приобретают всё большую популярность и среди риелторов, и покупателей недвижимости. Фактор экологии очень важен для многих людей, желающих совершить покупку дачи в Подмосковье. Эксперты считают, что в ближайшем будущем статус экологически чистых территорий будет влиять на ценообразование недвижимости в различных районах Московской области может быть даже в большей степени, что «звездность» территории, площадь дома или участка.

Безусловно, сейчас говорить о 100% объективности экологических рейтингов рано. Во-первых, невелико количество исследованных территорий. Во-вторых, в рейтинг могут попадать строящиеся районы, а стройка естественно может отрицательно повлиять на экологию. Таким образом, ждем развития в области экологических обследований. С помощью них выбор района для покупки коттеджа в Подмосковье будет легче.