Как часто житель мегаполиса задумывается о загородной жизни? Однажды вариант «куплю дачу в деревне» перестает казаться нереальным и мысль о собственном коттедже в Подмосковье стремится воплотиться в реальность. Здесь сразу возникает первый вопрос: что предпочтительнее – дом по индивидуальному проекту или все же типовой вариант?

Если вариант «коттеджный поселок на Дмитровском шоссе» все-таки не подходит, то условно можно выделить загородные коттеджи нескольких категорий: эконом-класс, бизнес-класс и элитное жилье. Наибольшим спросом в Московской области на сегодняшний день пользуется недвижимость первых двух категорий - здесь спрос часто бывает выше, чем предложение.

Второй риторический вопрос — построить коттедж самостоятельно или купить уже готовый? При покупке готовый коттедж, возможно, не будет в полной мере отвечать вкусу нового владельца, что повлечет за собой косметический ремонт и мелкие переделки, если не обнаружатся более серьезные дефекты. Самостоятельное строительство дома, с одной стороны, позволяет контролировать все процессы, но здесь есть опасность не уложиться в планировавшиеся изначально затраты.

Важно сразу учесть удаленность будущего коттеджа от городской квартиры и места работы его будущего хозяина. Одно дело – найти симпатичный домик для отдыха в выходные, разместив в газете объявление «куплю дачу на Дмитровском шоссе», и совсем другое – коттедж для постоянного загородного проживания. Здесь намного важнее не само расстояние, а то, сколько времени ежедневно придется проводить в пути из дома и домой, особенно учитывая часы-пик.

В выборе проекта будущего дома – типовой или индивидуальный - среди вышеперечисленных категорий загородной недвижимости существует определенная разница в подходе к проблеме. Для покупателей элитного жилья цена проекта не является определяющей. Однако разработка проекта индивидуального во всех смыслах особняка с учетом необходимых согласований займет немало времени. И все же здесь альтернативы индивидуальному проектированию нет. Следует учитывать и сложившийся архитектурный стиль общей застройки, чтобы будущее монументальное строение свидетельствовало о хорошем вкусе своего владельца.

В жилье эконом класса определяющим фактором является цена. Разработка индивидуального проекта обойдется до 100 долларов за квадратный метр площади дома. Типовой проект, предлагаемый архитектором, будет иметь цену в несколько раз ниже, а проект дома в коттеджном поселке типовой застройки позволит сэкономить еще больше. Это, конечно, не особняк, но и не строение непонятной архитектуры, приобретенное по объявлению «куплю дачу на Дмитровском шоссе». Индивидуальность такому дому придадут детали, поэтому часто предпочтителен вариант сдачи коттеджа «под отделку» - он позволяет сэкономить на типовой отделке и дает возможность внести в интерьер дома и оформление его фасада желаемую изюминку.

Коттеджи в поселках бизнес-класса как правило возводятся по индивидуально разработанным проектам с учетом пожеланий будущего хозяина. Солидные фирмы-застройщики чаще всего имеют штатного архитектора или даже собственное архитектурное бюро для того, чтобы максимально удовлетворить запросы будущих владельцев домов.

И все-таки одно из главных достоинств типовых проектов – их соответствие нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным домам различными контролирующими стройиндустрию органами. Дом по типовому проекту в дальнейшем не должен преподносить никаких неприятных сюрпризов своему хозяину. Но если все-таки существует непреодолимое желание сделать загородный коттедж поистине уникальным, можно, поместив объявление «куплю дачу, дом в деревне», найти подходящий домик под снос и на его месте, совместно с архитектором, начать строительство коттеджа своей мечты по индивидуальному проекту. Или все-таки куплю дачу в дачном поселке и оставлю все, как есть?