Еще только недавно дачники пекли блины и жгли чучело Масленицы. Но вот в воздухе запахло весной, и из города к поселкам потянулся поток машин – подновить теплицу, проверить дома, перевезти рассаду. Впереди у всех только радостные планы на лето – рыбалка на Волге, дачи, урожаи, посиделки с соседями. Во сколько обойдется такое удовольствие людям, которые пока могут лишь завистливо наблюдать за едущими дачниками из окна московской квартиры?

На цену дачного домика влияет немало факторов, определить какой-либо один ведущий не представляется возможным. Дом из кирпича будет стоить меньше, но щитовой дом многим нравится больше. Кому-то нравится природа, Волга, дачи, кто-то не может представить жизнь без кабельного телевизора и безлимитного Интернета, проверяя почту даже между прополкой грядок. Количество соток определенно завысит цену, даже если владелец не планирует заниматься сельским хозяйством, на территории можно разместить гостевой домик, альпийскую горку, небольшой спортивный уголок и многое другое. Немаловажную роль играют коммуникации: если рядом с домом один источник воды – коттеджный поселок подобного рода не будет стоить слишком дорого. А вот если к этому шикарному водоему прилагается участок с подключенным газом, канализацией и водой, им заинтересуется немало потенциальных покупателей. На цену домика будет оказывать влияние отсутствие или наличие хорошей, заасфальтированной дороге достаточной ширины.

Эти факторы известны всем, и не раз обсуждались на тематических форумах. Помимо этого, обязательно обратите внимание и на другие, подчас незаметные вещи: в каком районе расположен поселок, какой здесь климат, сколько дней в году идет дождь, а сколько светит солнце. Есть ли поблизости соседи, небольшие города, пункты оказания медицинской помощи. Видно ли, что в домах живут грызуны, а ближайшее болотце – отличный рассадник для комаров. Бывают ли перебои с подачей воды или электричества. Есть ли рядом железная дорога, аэропорт, крупное промышленное предприятие.

Если в какой-то момент свой жизни у вас все сложилось, и у вас появилась жилплощадь возле Волги – дача, уютная и милая, не спешите расслабляться. Все чаще СМИ сообщают о подобных покупателях загородных домов, которые не могут отстоять свою собственность. Прецеденты возникали тогда, когда документы на землю и дом были оформлены не надлежащим образом, или покупатель нарушил правила Росприроднадзора (умышлено или запутавшись в сладких рекламных обещаниях – не имеет значения).

Если вы являетесь счастливым обладателем коттеджа на Волге, дачи на берегу реки или любого другого водоема, помните о водоохраной зоне. Строительство здесь возможно, но число ограничивающих факторов безмерно велико. Нужно быть осторожным, приобретая участок под застройку в непосредственной близости от воды. Возможно, инспектор наложит ограничения на расположение дома на участке, предъявит определенные требования к закладке фундамента или водоснабжающим коммуникациям.

Даже если все крупные водоемы расположены достаточно далеко, ваш участок может относиться к территории лесного участка, но ведет к принудительному изучению соответствующих нормативных актов. На таких территориях невозможно капитальное строительство, масштабное сельское хозяйство, поэтому перед выбором компании для возведения вашего нового загородного дома, узнайте, на какой территории вы собираетесь строить.

Если вы обнаружили, что территория якобы вашего участка расположена в лесах не только на первый взгляд, но и по официальным документам, можно также зарегистрировать свое владение этим участком. Лесную землю нельзя продавать и покупать, но можно брать в аренду до 99 лет. Правда требования к возведению домов в таком районе изучить все же придется.