Что делать, если в конце рабочей недели так и хочется махнуть на природу с друзьями, но ни дачи, ни даже шалаша за чертой города нет? То же, что и всегда – брать в аренду недорогой домик в коттеджном поселке, Москва и Подмосковье может предложить клиенту такой богатый выбор, что даже самый придирчивый отдыхающий выберет себе «домик в деревне».

Аренду можно подразделить на три типа, взяв за основу длительность проживания. Сюда относятся дачи, где владельцы живут круглогодично, домики, которые жильцы занимают только на один сезон (и он не обязательно должен быть летним) или уютные коттеджи, где можно весело встретить Новый год, задержавшись под его крышей всего на несколько дней.

На протяжении последних лет рынок был ориентирован в первую очередь на продажу загородных домов, поэтому сегодня на рынке аренды к хорошему домику выстраиваются виртуальные очереди. Правда, сами арендаторы предъявляют к дому больше требований и не хотят проводить праздники к развалюшке с печкой-буржуйкой, но постаравшиеся в последнее десятилетие застройщики коттеджного поселка Москвы вполне способны удовлетворить эти требования.

Если вспомнить нашу классификацию, то применительно к ней специалисты по аренде могут сказать, что спрос на аренду дачи с круглогодичным проживанием постепенно падает. Как ни странно, но затишье наступает и перед праздниками: слишком сильна традиция собираться в Новый год у кого-нибудь дома, а вот дачи-коттеджи ассоциируются или с полноценным отпуском, или с выходными, не приуроченными ни к каким датам. В результате такого разделения коттеджные поселки Москвы становятся оживленными и заполненными людьми лишь в период отпусков.

Совершенно невозможно оценить, насколько масштабным стал неконтролируемый рынок аренды. Ни один из экспертов, работающих в фирмах по аренде, не может дать хотя бы приблизительный прогноз: слишком много сделок совершается через знакомых и по знакомству. Остальные владельцы загородного дома совсем не хотят лишний раз «светить» свои доходы перед налоговой инспекцией и стараются договориться с жильцами на словах, без составления договора аренды. Таким образом можно предположить, что через агентства по сдаче домов в наем проходит лишь треть-четверть всех арендаторов домов в коттеджном поселке Москвы.

Но кое-где без риэлтеров не обойтись. Если обычные граждане могут довольствоваться обещаниями и неработающим дачным душем, то люди, арендующие дома бизнес класса и выше, просто обязаны быть уверенными в качестве снимаемого жилья. Поскольку со своей занятостью инспектировать каждый коттедж представляется невозможным, такие заказчики обращаются в риэлтерские агентства за помощь. Если у агентства есть на примете коттедж площадью 200-350 кв. м, в хорошем состоянии и с новой мебелью, с баней или сауной на территории возле дома, с небольшим открытым или закрытым бассейном и гаражом на несколько машин, то у бизнесмена-арендатора есть неплохой шанс отдохнуть на лоне природы, не отказываясь от плодов цивилизации.

Немаловажным является выдвигаемое условие, чтобы коттедж соответствовал искомой площади и расстоянию от города. Максимально высоко потенциальные арендаторы оценили строения в коттеджном поселке Москвы, имеющие площадь от 200 до 300 кв. м., а расстояние до МКАД составляло не более 30 километров.

Наиболее распространенными сроками аренды являются либо 6, либо 12 месяцев. Мало кто может внести оплату за весь этот период, поэтому расчеты между арендатором и арендодателем происходят либо раз в месяц, либо раз в квартал. В числе прочего арендатор оплачивает и сумму страхового депозита.