Финансовые аналитики прогнозировали улучшение экономической ситуации еще весной прошлого года. Однако началась уже следующая весна, но проблема выхода из кризиса по-прежнему актуальна для многих. В современных условиях застройщики предпочитают делать ставка на жилье эконом-класса. Именно этот сегмент – дешевое жилье - может еще находится в стадии развития в данной ситуации, образуя сразу несколько векторов развития.

Уже в самом начале кризиса появилась тенденция продавать отдельные земельные участки по ценам от $2000-3000. за сотку. Но потребитель давно привык покупать и землю, и дом, а не заниматься строительством самостоятельно. Как только экономика начала показывать признаки нестабильности, самыми востребованными стали дома, расположенные на значительно расстоянии от Москвы. Цены здесь не кусают даже людей со средним достатком, поэтому дом, площадью до полутора сотен квадратных метров, снабженный всеми коммуникациями и построенный на участке в 10 соток, может обойтись вам всего в сто тысяч долларов. Как здесь не соблазниться и не купить загородную недвижимость эконом класса, которая сама идет в руки.

Но наиболее активным эксперты считают развитие рынка таунхаусов ближайшего Подмосковья. Сейчас внимательно изучается платежеспособность среднестатистических потребителей жилья эконом класса, для снижения ценового порога многие застройщики идут на хитрости, добавляя к покупке бонусные метры или проводя розыгрыши и акции. Это позволяет снизить цену на квадратный метр в таунхаусе до отметки 60 000 рублей. Для москвича, который может себе позволить жить в 20 км от Москвы это реальный вариант купить загородную недвижимость эконом класса в коттеджном поселке и получить достойную альтернативу городскому жилью. Среди предложений эконом класса более 50% - это недорогие таунхаусы, на индивидуальные коттеджи приходится где-то 25%.

Если вы считаете, что таунхаус – чуждое явление нашему человеку, обратите внимание на то, что уже сегодня в окрестностях Москвы можно насчитать почти три тысячи подобных застроек, образующих небольшие поселки со свой собственной охраной и службами сервиса. Более трети таунхаусов были построены в районе Ленинградского шоссе, ведь одно время земля там продавалась практически за бесценок. Даже сегодня купить загородную недвижимость эконом класса по этому направлению может себе человек с весьма средним заработком. Престижными являются поселки на Новой Риге, что объясняется направлением и экологическими показателями. Перспективными также являются Дмитровское и Пятницкое направления.

В условиях кризиса покупатели все чаще обращают внимание на степень достроенности коттеджа на момент покупки. До кризиса будущий владелец жилья мог рискнуть и внести деньги еще на этапе проектирования дома, но сегодня многие предпочитают отказываться от сделки, если строительство не достигло середины: после того, как 50% строительных работ завершено, стройку гораздо выгоднее довести до конца и окупить, чем бросить и забыть. Риск для покупателя сводится к нулю, когда строительство и продажа ведется согласно Федеральному закону №214 «О долевом строительстве».

Сентябрь 2008 стал отправной точкой кризиса, когда спрос на загородное жилье резко пошел вниз. С приходом весны потенциальные покупатели начали проявлять активность и живо интересоваться возможностью купить загородную недвижимость эконом класса. По статистике, каждый седьмой просмотр дома сегодня заканчивался сделкой.