В последнее время активно растет спрос на рынке загородного жилья. Для состоятельных россиян есть и эксклюзивные предложения риелторов. Как правило, под заголовком "продам дом на берегу реки" стоит картинка, чаще напоминающая кадр из фильма, чем предлагаемую реальность, когда от крылечка совершенно изумительного "пряничного" домика спускается вниз дорожка, ведущая прямо к пляжу, на котором катер у пирса, шезлонги на песчаном пляже и счастливые улыбки владельцев. Все нарисованное вкупе с рекламным текстом убеждают вас присоединиться к "владельцам рая на земле".

Предложение хорошо, но следует помнить, что решения «продаю дома на реке» всегда сопряжены с большими тонкостями, нежели операции с другими видами недвижимости. Если вы - покупатель, важно знать права и обязанности будущего собственника, дабы избежать конфликтов с административными и охранными структурами поселка, в ведомстве которого находится участок; если вы продавец - главное не перехвалить товар, не посулить тех привилегий, которые строго запрещены Водным кодексом РФ.

Согласно ст. 65 Водного кодекса РФ "у реки, протяженностью от истока 50 км и больше водоохраной зоной является 200 метров от береговой линии". Если ваш будущий или настоящий участок находится за допустимой границей - делайте на нем, что хотите: пашню, автостоянку, хоть кладбище или захоронение отходов производства всяких там ядовитых веществ - все это вам придется согласовывать с иными ведомствами, и все это категорически запрещено организовывать в водоохраной зоне, к которой вы, как сказано выше, не имеете никакого отношения. Если ваш домик с участком ближе к воде, чем на 200 метров, готовьтесь к сюрпризам. Заранее предупреждаем, о полученных из этой статьи знаниях лучше никогда не забывать и никому не рассказывать. Кроме шуток. Потому что...

Оказывается, "все, что ближе 20 метров от воды - есть места общественного пользования" (ст.6 Водного кодекса РФ). А это значит, что прихватить береговую линию для личных нужд, например, под собственный пляж, который весьма ловко рекламируют риелторы в своих объявлениях «продаю коттедж на берегу реки», рассчитывая на отсутствие знаний у населения, никак не удастся. Вполне возможно, что вы и сами воочию сталкивались с высоким забором до воды и двумя табличками на воротах, одна из которых гласила: "Частная собственность", а вторая - "Осторожно, злые СОБАКИ!". Что ж, на свой страх и риск можете последовать чужому примеру, а мы вас предупредили, что это - незаконно. Единственное, что можно сделать, это оформить в аренду участок за пределом двадцатиметровой зоны до земельного участка заинтересованного землевладельца (ст.30-32, 34 Земельного кодекса РФ). То есть, оставшиеся 180 метров вы можете присоединить к своему участку на правах аренды и только аренды.

Примечательно, что водоем (только пруд или обводненный карьер, но не озеро и, тем более, не часть реки) вполне на законных основаниях может оказаться в частных владениях. Если вам принадлежит земельный участок, внутри которого находится водоем, то и водоем тоже ваш. Это напоминает спор Шарика и Матросскина про корову: "корова государственная, а все, что она дает - молоко, телята, это уже наше собственное". Заметим, что деление участков с размещенными внутри них водоемами запрещено, а при продаже - все права на владения переходят к покупателю; какое-либо оформление таких водоемов не требуется.

Вот и все подводные камни, связанные с покупкой/продажей дома у реки. Прочие моменты весьма стандартны: удобное месторасположение, развитая инфрастуктура поселка, наличие всех соответствующих документов. Как говорится, не так страшен черт, как его малюют, и всегда можно найти компромисс между своими желаниями и законными возможностями.