Новые коттеджные поселки эконом класса
Рынок аренды на сегодняшний день постоянно переживает сменяющие друг друга подъемы и падения. От каких факторов зависит соотношение спроса и предложения, а также стоимость аренды недвижимости? Рассмотрим этот вопрос на примере арендного рынка Санкт-Петербурга.
Начнем с того, что арендные отношения в Питере появились довольно давно: в начале 20 века город застраивался по преимуществу доходными домами, в которых люди снимали комнаты, квартиры или же углы (все зависело от уровня благосостояния съемщика). Владельцами собственной недвижимости являлось всего 4 % населения, при чем ими являлись высшие чины госслужащих империи.
Если говорить о современном рынке аренды в Санкт-Петербурге, то эксперты выделяют шесть факторов, влияющих на изменение цен.
Первым фактором является сезонность. В сентябре вместе с началом учебного года и открытием нового делового сезона возрастает спрос на новые коттеджные поселки эконом класса. Поэтому к началу осени благодаря студентам и командировочным стоимость арендной платы за жилье возрастает примерно на треть. Потом цены падают, чтоб вновь увеличиться к новому году, когда желающие хорошо и с комфортом отметить праздник соотечественники заранее начинают бронировать дома в новых коттеджных поселках.
Вторым фактором является туризм. Санкт-Петербург – богатый с исторической и культурной точки зрения город, а поэтому представляет немалый интерес как для жителей России, так и для иностранцев. Поэтому стоимость аренды гостиничных номеров на короткий срок увеличивается чуть ли не в два раза (а то и более) в период белых ночей, а значит возрастает спрос на аренду квартир (во-первых, съем квартиры обойдется туристу намного дешевле, а во-вторых, путешествующий может сам выбирать удобный для него район проживания). Статистика свидетельствует о том, что в летний период в Питере арендуется приезжими порядка 15-20 тысяч квартир.
Третьим немаловажным фактором является месторасположение апартаментов. Конечно, на длительный срок арендуют новые коттеджные поселки эконом класса в спальных районах, а вот на краткий срок люди предпочитают снимать квартиры или новые коттеджные поселки в центре города. Самые высокие цены – в Центральном районе Питера (район Дворцовой и Исаакиевской площадей), снижаются они в следующем порядке - Адмиралтейский, Петроградский, Василеостровский, Приморский, Московский районы. Ну а самое дешевое жилье можно найти в Красногвардейском, Красносельском и Фрунзенском районах.
Четвертым фактором, влияющим на стоимость, является уровень комфорта. Если квартиры и новые коттеджные поселки эконом класса предлагают самый необходимый минимум удобств, то жилье класса люкс предполагает наличие высококлассного ремонта, оборудованность современной техникой и наличие мебели. К слову, наличие телефона на стоимость аренды не влияет – у кого сегодня нет мобильного? А вот стиральная машина может повысить стоимость на несколько десятков долларов.
Пятым фактором являются проблемы с ипотекой. Стремительный рост цен на квартиры и сложности в получении кредита сделали аренду квартиры оптимальным вариантом для многих ( часто ежемесячный платеж по ипотеке в 3-4 раза превышает месячную арендную плату за однокомнатную квартиру в спальном районе).
И последним, шестым фактором, является конкуренция. Количество сдаваемых в аренду квартир и домов в новых коттеджных поселках с каждый годом увеличивается. Объемы сдаваемого жилья растут, а доходность уменьшается (особенно это касается сектора трехкомнатных квартир). Рост конкуренции заставляет владельцев жилья улучшать качество помещений (благодаря ремонту и современной бытовой технике).
|